2018年上半年，政策红利与租赁市场需求的持续性推动，致使多方参与主体持续发力租赁住宅市场，市场竞争逐渐向红海过渡。而伴随着激烈的竞争和快速的发展，监管压力也随之而来。
根据上海证券交易8月30日所披露的信息显示，广州地产商富力地产（2777.HK）发行的一笔60亿元的住房租赁专项公司债券已经在8月29日被终止，该笔债券的承销商为招商证券股份有限公司和中信证券股份有限公司。
据互联网微洞察消息称，富力地产在2018年的开局就不是一帆风顺。5月29日，富力地产60亿元公司债项目状态转为“中止”。在此之前，因市场波动较大，公司已连续两次取消发债。
2月9日，富力地产公告表示，鉴于近期市场波动较大，公司取消发行10亿元中期票据；5月23日，富力老戏码重新上演，取消了10亿元超短融发行计划，另择时机重新发行。
5月19日，上交所信息显示，富力地产60亿元公司债项目为“已回复交易所意见”。10天后，这一项目状态转为“中止”。富力地产此次发行的公司债，全称“广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券”。
一位信托高级经理曾向媒体表示，在其它渠道被堵截之下，房企们不管此前有没有住房租赁业务，或此后是不是真的要发展长租公寓业务，都纷纷借道“住房租赁”发债。这可能引起了交易所等监管部门的注意，以后对于此类产品的发行审核会更加谨慎。
据市界消息称，5月30日，媒体向富力地产发去采访提纲，询问发债频频叫停的原因所在。富力地产相关人士表示，对于发债叫停一事不予评论，具体以公告为准。
互联网微洞察消息还称，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉媒体，“企业发债中止的原因有很多，可能涉及融资成本高低的问题，也可能将调整募集资金的使用方向。”
此外，根据5月初证监会官网公布的最新IPO排队信息显示，万达商业、富力地产等房地产企业排序出现倒退。有分析认为，这也释放了监管层对房地产企业IPO收紧的信号。房地产企业通过上市融资的路，也越走越艰难。
与此同时，富力地产半年报显示今年1300亿销售目标仅完成了569.6亿元，不到一半。而公司净负债率已高达187%，融资成本同比增184%。
值得注意的是，富力地产并没有官方信息显示其已有涉足长租公寓的具体项目。
在房企融资的其他渠道不断受到挤压的情况下，受到国家政策支持的住房租赁债券受到了众多地产商的追捧。
据证券日报记者不完全统计显示，自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、石榴集团和绿城等房企纷纷介入，7家企业总计473亿元的融资计划获批。截至2018年3月19日，部分房企已经完成了部分融资额度的发行工作。
4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以实际政策支持促进住房租赁市场发展。随着文件下发，被认为达到数万亿规模的住房租赁产业获得了最明确的资金渠道支撑。
在此次下发的文件中，明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出具体安排，并直接指出将在审核领域设立“绿色通道”。
据澎湃新闻报道，一名信托行业相关人士表示，房企借助住房租赁市场的绿色通道发债为公司输血的方式或许引起了监管部门的注意，日后对于此类产品的发行审核会日趋严格。
据澎湃新闻此前的不完全统计，进入2018年以来，有不少开发商发行了住房租赁专项公司债券。目前至少有12家开发商提交了发行住房租赁公司债的申请，发行总规模至少618亿元。在以租赁名义发行公司债的地产商中，有些甚至尚未公布公司是否涉足了租赁业务。除了富力地产之外，恒大地产、龙光地产和合生创展均无公开披露公司涉足长租领域。
根据上证所最新的信息显示，合生创展一笔100亿元的住房租赁公司债自7月2日至今仍处于“中止”状态。另外，合生创展的一笔31亿元公司债券目前已被上证所终止。
而恒大地产集团的100亿元“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已获得上海证券交易所批准发行。
深蓝地产（ID：shenlanhouse）综合澎湃新闻、证券日报、市界、互联网微洞察等。