⭐️加快建设“住房制度”
中信建投认为未来我国房地产住房制度将会体现为几大变化：
️从过去“重售轻租”的体系向“租购并举”的体系转变，租赁市场尤其是长租市场将得到重视，中信建投在最新2018年年度策略中提出，在以租赁为主的德国模式中也可以诞生千亿级市值的龙头房企，房企的转型未来不悲观，但同时需要伴随的是我国租售同权以及租赁机构化的长期改善和支持！
️过去住房体系中主要由政府、开发商等主体提供住房来源，而未来将会看到个人、集体组织、社会机构等多元化的住房供给主体参与，从过去增量供应转换到存量供应；
️保障居民“住有所居”，意味着社会每一类人群（高、中、低收入，新老市民）都有对应的住房渠道，住房体系也将更加多元化，除了商品房、保障房、租赁住房，共有产权房等类保障产品也将更多地在供给结构中体现，满足“夹心层”需求的同时也提供了财富增值的机遇。
⭐️完善“长效机制”
中信建投在10月份发布的深度报告《如何从德国、新加坡模式展望我国长效机制》中认为长效机制将包含3个体系：住房保障体系、住房供给体系和住房金融体系：
️住房保障体系：加快租赁市场、共有产权房等供应推出，同时针对商品房继续打击投资投机性需求，在持有环节加快财税体制改革，今日财政部长肖捷撰文称按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施2018年房地产税立法进程值得关注；
️住房供给体系：伴随住房供应体系的变化，我国重点城市土地供应结构变革，同时过去传统土地招拍挂模式也将优化，不再仅仅是价高者得；
️住房金融体系：加大住房金融市场发展，如设立住房政策性金融机构支持中低收入人群购房融资；加快国内住房租赁证券化发展，支持供给主体轻资产化运作。
⭐️调控政策“连续性、稳定性、差别化”
中信建投看到2016年以来房地产调控因城施策持续深化，效果也逐步显现，但也应该重视个别热点区域的风险依然存在，因此展望2018年，在全国房地产市场迈向一个新环境的过程中，坚持调控不动摇仍将是贯穿全年的思路，其中部分区域政策强化的预期依然存在。
中信建投认为2018年整体调控政策仍将延续，而基本面平稳向下，板块将呈现价值分化的格局，能够持续依靠集中度提升实现业绩超行业增长的企业，具备更强估值修复动力。我们建议关注价值洼地（万科、保利、招商蛇口、华侨城、金地）、寻找基本面嬗变房企（阳光城、中华企业）、把握存量市场机遇（新湖中宝、滨江集团、光大嘉宝）。