来源：深蓝地产
夏末秋初，正是上市公司们接连发布半年报的季节。其中备受关注的上市房企们，正呈现出业绩暴增、盈利大涨的繁荣景象。
截至8月29日，根据同花顺数据统计，已有101家房企上市公司发布了2018年半年报。其中，万科A以归母净利润91.23亿元的好成绩，占据A股净利润排行榜第一位。另外2-10名上市房企依次为：招商蛇口69.29亿元，华夏幸福71.16亿元，保利地产65.05亿元，绿地控股60.56亿元，新城控股25.38亿元，荣盛发展22.46亿元，华侨城A20.13亿元，陆家嘴18.38亿元，广宇发展16.68亿元。
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据时代周报报道，万科曾坐拥过行业老大哥数十年，到今年7月底的销售额已经为3498亿元，是10年前的近7倍。
1988年的11月18日，37岁的王石以2000万元的价格拍下深圳一地块，成立4年的万科正式进军房地产。主持拍卖的官员不解，并称“简直是瞎胡闹”。
跟王石一样，在当时，地产界后来的大佬们，则相对默默无闻。
30年间，万达、世茂、合生创展、雅居乐、绿地、碧桂园、龙湖、绿城、恒大和融创，这些在中国房地产历史上掀起过风云的公司，相继成立。它们目睹和经历着，1988年的海南淘金热、1998年的住房改革、2008年金融市场政府由调控转向救世，以及往后的种种。
在A股净利润排行榜中，广宇发展引起了深蓝小编（ID：shenlanhouse）的注意。虽然该公司的净利润仅排在第十位，但其净利润同比增长率465.10%却是前十名中最高的。然而，这并不能擦掉广宇发展业绩不佳的污点。
据广宇发展2018年半年报显示，1-6月，该公司实现营业收入99.08亿元，同比增长111.55%。以此估算其重组前的业绩，增长速度还算不错，但若对比其从鲁能地产吸收而来的巨量资产来看，这组数据与之差距却相当悬殊。昔日的鲁能地产距离千亿仅有一步之遥，为何获得鲁能地产巨量资产注入的广宇发展，半年业绩仅有百亿入账？
据蓝鲸财经消息，回顾鲁能地产与广宇发展的重组，最早可追溯至2009年，二者在经历了2次重组失败后，终于在2017年8月份获得无条件通过。随后，鲁能地产的巨量资产也相继转入广宇发展体系内。
据统计，截止2017年12月31日，鲁能地产的重庆、济南、北京、宜宾、成都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口住宅业务已纳入了广宇发展的资产池中。2018年6月，广宇发展又继而宣布接收了福州鲁能、天津鲁能两大资产。
在承接了巨量的资产包之后，广宇发展的业绩却并未飞跃增长。公告显示，2018年上半年，广宇发展实现销售备案金额105.93亿元，销售备案面积96.91万平方米。而这仅达到鲁能地产2017年同期507亿销售额的四分之一。
销售业绩一定程度上取决于开工面积。公告显示，上半年，广宇发展实现新开工面积52.38万平方米，在建面积876.75万平方米，竣工面积106.37万平方米。具体到单个区域来看，2018年上半年，广宇发展销售区域主要来自于重庆、济南、北京、宜宾区域，而在早已布局的成都、青岛、东莞、苏州、南京等地，却并无任何开工动作。
对于上述区域为何没能尽快开工，蓝鲸房产联系鲁能地产相关人员，截至发稿前暂未回复。
在业绩不达预期之时，广宇发展的财务能力也尽显危机。Wind数据统计，截至今年一季报，沪深两市共有376家A股资产负债率超过70%，其中18家公司负债率超100%，而广宇发展一季度以85.55%的负债率位列13名。
财务危险指数居高不下，“靠山”鲁能集团开始不断向其输血。根据媒体不完全统计，今年1-6月，鲁能集团及其所属企业向广宇发展及其控股子公司提供财务资助暨关联交易，累计已发生总金额约为145.2亿元。
但尽管有大股东的倾囊相助，广宇发展的资产负债水平依然居高不下。据其公布的2018年半年报数据，公司上半年的负债总额高达631亿元，资产负债率高达85.06%。
不过业绩再差，也好过排名倒数的企业。在本次净利润榜单统计中，排名倒数前十的企业依次为：*ST天业-6.38亿元，嘉凯城-2.41亿元，天津松江-1.87亿元，云南城投-1.84亿元，绿景控股-0.24亿元，同达创业-0.18亿元，哈高科-0.13亿元，凤凰股份-0.12亿元，ST慧球-0.10亿元，ST新梅-0.05亿元。
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其中，*ST天业发布半年报后，还收到了上交所问询函。
由于*ST天业三位独立董事无法保证公司2018年半年报内容真实、准确和完整，此前，该公司2017年年报便被会计师无法表示意见。上交所要求公司就2017年年报会计师指出的问题是否仍然存在逐项进行详细说明及论证。
此外，上交所还要求公司说明持续经营能力是否存在关联方资金占用的情形。
半年报披露，截至2018年6月30日，公司应收账款为29.85亿元，其他应收款为20.02亿元。上交所要求公司说明应收账款和其他应收账款的欠款对象、利率、期限、逾期未还款原因（如有）、欠款对象与控股股东是否存在关联关系或者债权债务关系、是否为控股股东占用公司资金等。
公司半年报还披露，截至2018年6月30日，公司矿业业务勘探支出为4.19亿元，比年初2.56亿元增加1.63亿元，对此，上交所要求公司详细说明勘探支出大幅上升的原因及合理性。
而从公司最新回复上交所的情况来看，部分问题已经得以缓解。首先，公司被大股东占用的资金约9.87亿元已被全部收回。其次，公司全面核实债务规模，截至2018年6月30日，公司借款总规模为49.2亿元，其中逾期债务为25.49亿元。目前，公司已与部分债权人达成和解，而从公司近期发布的公告来看，确实已经出现部分和解信息。再次，对于为控股股东及其关联方提供担保事项，经公司全面核查，涉及担保金额共计14.32亿元，截至2018年6月30日，已解除9.40亿元，担保余额为4.92亿元。
在清理大股东占款及解除关联方担保的问题上，该公司已有不少进展，但在收回应收账款的问题上，动作较为缓慢。
截至2018年6月30日，公司应收账款29.85亿元，其中已逾期应收账款6家，累计金额6亿元。公司预计2018年收回0.36亿元，2019年6月前收回5.64亿元，也就是说今年内能收回的款项极少。目前，公司计提应收账款坏账准备0.95亿元。截至2018年6月30日，公司其他应收款20.02亿元，其中已逾期其他应收款5家，累计金额5.11亿元。公司预计，2018年9月30日前可收回2.72亿元，2018年11月30日前可收回2.39亿元。目前，公司计提其他应收款坏账准备1.64亿元。
另外，东营万佳和天盈实业股权转让款回收也进展较慢，收回时间已经拖到了今年11月30日前。北京密云项目曾被预计在2018年6月30日前进行股权转让，但至今也无实质性进展。