昨天上海地王的消息还未停歇，今天深圳有产生一个地王！
据媒体报道，6月2日下午3时许，备受关注的深圳龙华区域上塘地块出让，最终由电建联合体以82.8亿总价夺得，成为深圳年度总价地王和龙华区域地王，5.6万的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。
@Wind资讯 ：一线地王比拼真是“苟日新，日日新”啊……
@曹山石 ：今天，央企中国电建联合体83亿制造深圳新“地王”，地处关外龙华。机构算了下，今后至少卖到86000元/平，才能回本。以宇宙行为例，银行赚钱能力都每况愈下，央企开发商何以如此信心满满？
有评论说，在面粉普遍比面包贵的时候，大家比的不再是面粉与面包的价格，而是过去的面粉与将来的面粉价格。只要不断拍出新地王，老地王们也会解套。
龙华地块试点现房销售 将推高房价？
据腾讯大粤房产，值得注意的是，此次出让的是深圳商品房现售试点项目，深圳市规土委强调，现房销售是为了解决销售中出现的“货不对板”、“项目烂尾”等问题。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，现售不会对整个市场的价格会产生根本性的影响，首先，并不是开发商的成本增加了，就可以卖出更高的价格；其次，不管是预售还是现售，真正掏钱买房的人还是会看你这个房子值什么价格才会愿意去买单。
而深港房地产专家罗振坤则表示，6月2日龙华宅地的现售试点不会是一个普遍性的情况，原因是深圳的供应比较短缺。如果真的所有项目现售的话，将会出现供应的真空期，这是深圳承受不了的，必然使得房价继续往高走。
此外调查数据显示，89%的受访者对现房销售是持支持态度，其中，有14.6%的人认为现售制可以控制深圳房价，59.2%则觉得买房时可以看清楚房屋质量，另外，还有25%的网友认为可以防止烂尾楼的出现。
有开发商表示，等龙华地王诞生，就要涨价。
三年多时间，龙华地价翻了近4倍
据21世纪经济报道，深圳龙华已成地王温床。在不到四年的时间里，先后已经产生了三个地王项目。
2013年，中海地产以38.2亿元竞得该区一居住用地，楼面价1.46万，溢价率达91%，成为当时深圳住宅总价与单价双料“地王”。2014年，中海锦城项目入市，均价32000元/平方米，目前中海锦城二手房价格超过6万。
2014年，龙光地产以46.8亿夺得龙华白石龙地王，其楼面价超过2.5万。2015年，龙光玖龙玺开盘，均价为5.5万/平方米，目前售价已达7.5万。
短短三年多时间，龙华地价翻了近4倍！而房价也一路水涨船高，翻了3-4倍。
半数地王拜国企所赐
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据上证，今年以来全国各地涌现出的所谓“地王”，超过半数由地方国企、央企制造。中原地产研究部统计数据显示：2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。
据公众号“天天说钱”针对昨天上海地王的评论，再次证明了一个说法：地王多是国有房地产企业和上市房企创造的。原因很简单：国企胆子大，反正亏损算不到举牌人身上；土地如果真的买贵了，将来还有可能跟政府“勾兑勾兑”。上市房企有融资渠道，可以在拿地的时候轻松“加杠杆”，股民的钱也不用还。
这些有钱的主子们都不心疼钱呢？
据公众号“齐俊杰（qijunjie82)”，外资都在跑路，为什么央企还敢抢地王？
中国已经积累的较高的房地产泡沫，一线城市的租售比已经高达50-100倍，也就是说买房的钱，你可以租房100年了，这还不算利息。
面临着中国房地产产业高烧不退的局面，见过无数楼市泡沫破裂的国际资本，在赚足了钱之后，华丽丽的转身离开中国了。
有数据为证：去年9月开始外商直接投资房地产的数额已经是负数了。随着房价上涨，外商撤离的速度还在加快，外国资本外商都走了，谁来接盘呢？
现在楼市最大的一部分资金，竟然是不明资金，很可能就是银行的表外业务。你没看见，最近拿到地王的基本都是央企，保利3倍价格抢地上海，华润抢滩北京，绿地、中海、华侨城等等纷纷表现激进，央企国企的钱哪来的，还不是银行给的，而且有消息说，银行支持央企抄底，甚至倒贴利息。也就是说银行给央企的贷款利率只有5%，而现在银行理财的收益率也差不多4-5%了，所以完全不赚钱。
看看吧，银行是怎样下血本，甚至冒着赔钱的风险在支持央企拿地的。
由于央企借钱便宜，又不是自己的钱，都是银行的钱，所以花起来不心疼。甚至一些地方的国企，跟地方政府打包票了，未来将承担着推高地价的任务，所以一个一个的地王就此诞生。房价不上去，这些央行地王欠银行的钱该怎么还呢？似乎，一二线城市房价迎大涨，已经是箭在弦上了。
又联想到最近银行坏账居高不下，是不是这些央企国企地王也贡献不小呢。
楼市是一个高级赌场，只有银行和央企才玩得起？
最近，民间投资的融资成本基本都过10%了，所以民间投资早就没有了竞争力，于是房地产市场在外资撤离之后，只剩一下了两个玩家一个是央企国企，另一个就是银行，碰巧了他们的钱都不是自己的。
楼市的这两个玩家糟蹋着白花花的银子，老百姓一边望着高高上涨的房价悲伤，一边害怕楼市说不定某天就真的崩盘了。
为什么这些有钱的主子们都不心疼钱呢？
第一不心疼，第二也不怕赔，银行的钱赔在了国企央企身上，领导是没有责任的，相反要是被中小企业贷款借走了没还，那么恐怕要追责了。所以银行宁愿把钱砸给央企买地。
至于央企国企们，他们用的钱便宜，成本也不高，而且拿下地王还可以推升房价，引发老百姓买房的恐慌感，这成了卖房子最好的宣传广告，最后央企们有地在手以后融资抵押就更加方便。
据数据统计，今年以来，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热，“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块频出，达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。
央企国企的钱是全民所有的，银行的钱更是所有储户的，用老百姓的资产和钱，推高中国的房价，这真是一个绝妙的好戏。
国家要想镇住房价，首先得管管疯狂炒地的央企国企们，其次也得管管银行的小金库，老百姓存进银行的钱可不能这么被糟蹋。
深圳楼市情况：成交量两度腰折，但价格依然坚挺
今天新华社报道了，深圳市规划和国土资源委员会６月１日发布的楼市数据。
文章称，深圳楼市从４月开始降温，５月直接跌入低谷。数据显示，５月，深圳新建商品住房成交２２５９套，环比下跌３．４６％，同比下跌６３％；作为成交主力的二手住宅跌幅更大，仅成交３７２８套，环比下跌５６％，同比下跌７２％。
然而，即便成交量两度腰折，但价格依然坚挺。５月，深圳新建商品住房成交均价攀升至５５８１７元／平方米，环比上涨１２％，同比上涨９６％。
来源：综合天天说钱（ID:liuxb0929）、上海证券报、21世纪经济报道、腾讯大粤房产、齐俊杰（qijunjie82)、曹山石微博等
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