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“市场用疯狂都不能言尽，价格是好一个涨字了得，市民买房就如买白菜一样，唯恐买不到；到后来，不管是不是自己的意向房源，都想抢一套……”
很多人可能会下意识认为，这是当下成都的写照，但实际上，这是由四川省建设厅、四川省国土资源厅主管，四川省房地产协会、《四川房地产年鉴》编辑委员会主编的《2007四川房地产年鉴》中，官方认可的评语。
楼市的疯狂或许是从成都当年获得一个新“名号”开始的，虽然这个名号现在已经不再被提起。
2007年6月9日，成都市人民政府公布，成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区获国务院正式批准，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又一个国家综合配套改革试验区。
在“新特区”的刺激下，一场关于房地产市场的大跃进开始了。
“新特区”政策发布后的7月20日，一场有40余家开发商参与的土地拍卖会在异样的躁动中举行。这是足以载入成都楼市史册的一天。当天，共有9宗土地成交，总成交面积达535309.2765平方米，合802.9599亩，总成交金额达883204.7165万元，其中外资比例为77亿元，占比高达88%。
成交金额41亿元（1130万元/亩）的迎晖路地块（信和御龙山）被官方称为“天价”。
广州合景泰富刷新了城南副中心土地价格，南部新城（那个时候的高新区和未来的天府新区还被称为南部新区）楼面地价超越7500元/平方米。
蓝光保住了本土房企仅有的颜面，以1385万/亩单价拍下的锦江区琉璃乡麻柳湾村二组地块，东三环边的楼面地价在这一天被拔高到了4155元/平米。
2007年以前，成都三环路外的地价最高水平不超过600万/亩，而现在，城南、城东和城西土地价格全面突破千万元。
本土企业除蓝光等少数几个外，面对凶猛的外地企业，基本失去了抵抗能力。成都曾经的一家龙头房企此后的一场土拍中，望着凶猛的外来企业，无奈地宣告：这个牌，再也举不起来了。
▲十年过去，信和御龙山已更换门庭（图片来源：网络）
7.20土拍被看作是成都房地产市场的分水岭，那次土地拍卖的总数、面积、成交金额都成为了当年的纪录，高高在上，俯瞰脚下的芸芸众生。在那之后，人们对房价的预期指向了“不涨都难”。
但纪录就是被用来破的，并且只用了两个月。
2007年9月，一个新的纪录在一种近乎狂热的情绪中诞生了——8800万元/亩的IFS横空出世。九龙仓，这个当年被成都人视为天神般的企业以72亿元总价，拿下了春熙路80亩出头的地块。这个价格如此震撼，以至于连官方的想象力都被禁锢在了这个数字上，称之为“前无古人，后无来者”。
这一年，成都继续涌入大量外资和外地企业，跑马般在成都的土地版图上狂奔，不断刷新成都土地市场纪录，抬升区域价值。他们在拍卖场上频繁而有力地举牌，仿佛成都土地滚动着金银财宝。
这一年，成都一共供应土地398宗，共计面积约29015亩。成交土地316宗，交易面积约23124亩。其中，主城区供应土地数量111宗，面积约5561亩，成交土地107宗，面积约5413.7亩。仅2007年8月，成都就供应了5017亩土地，这个数据甚至接近后面好几个年份的上半年供应量，更是2017年整个上半年供应量的1.7倍。
供应增加的同时，2007年的主城区土地交易价格也大幅上涨，来到842万元/亩（不含红星路广场地块），和一年前相比，上涨了77.3%——2006年的土地交易价格还只是475万元/亩（不含华侨城地块）。
这种涨幅并不仅仅只体现在主城区价格上，郊县土地交易均价的上涨幅度也达到了74%。实际上，这也是成都郊县土地价值飞跃的年份——不仅供地规模迅猛增长，土地交易均价也实现了大幅攀升。2007年，成都全年供应土地398宗，其中287宗来自郊县，相较上年的124宗增长超过一倍，供应面积达到23454亩，占全年供应的81%。成交209宗，共计面积约17710亩，土地交易均价为146.2万元/亩。
这是“较为波澜壮阔的一年”，年鉴说。
▲十年过去，IFS已成为成都人新的骄傲（图片来源：网络）
在那个疯狂的、看似永远不可能被打破的9.20纪录诞生后一周，一场全国性风暴席卷而来，成都楼市急转直下。这很难不让人想起“盛极而衰”这个词。
2007年9月27日，“第二套房首付提高至四成”的房贷政策出台，严格住房消费贷款管理。在个人贷款利率的提高和贷款门槛的抬高的双重作用下，成都房地产市场进入了‘理性观望期’，市场成交量明显下降。
12月11日，关于第二套房的补充细则出台，新政的影响面波及到了各个角落，不少购房投资者和购房自住者担心，还会有更进一步的调控政策出现，暂缓了购房计划，年底市场成交量继续下滑。12月，五城区商品住宅成交量为74.34万平方米，环比下降33.5%，比1-6月月均成交量仍低8.62万平方米。
官方据此推断，成都楼市的低迷还将持续，预计未来1-2个月成交量将继续走低。但实际上，这样的市场冰冻期远比这个预计时间更长，几乎横亘了2008年全年。
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当时间流淌至2017年，成都楼市又在开始继续十年前的疯狂，从土地到房价，从心态到行为，几乎是2007年的翻版——城市地位提升，房价疯涨，进而催生天价地王，房价再上层楼。周而复始，看上去还会没完没了。另外，最为巧合的是，2007年的城东也成为了“成都房地产开发的热土”，只不过当时最为火热和活跃的板块还是三环内的建设路板块，而同样从东方来，在2017年走上舞台的主角则换成了龙泉驿。
但大面趋同的情景下，2007年的市场还尚存一丝理性和敬畏，仅仅在9月份的一纸限贷新政之后，市场就快速进入了观望期。
2017年，无论谁，对政策的畏惧都少了，人人都理所当然地坚信“泡沫永远不会破”，有恃无恐地增加负债率；出地的速度越来越慢，默许的溢价越来越高。
开发商不再像十年前面对调控时那样惊惶，他们早已修炼成了心理学大师，精确地掌控着人性——越是高高在上，越是追随者众。
而购房者，即使面对全款、搭售车位、伪精装这些“不堪忍受”的遭遇，依然山呼海啸而来。
从某种意义上来说，今日的疯狂更甚于十年前。成都从来不缺少爆发的基因，缺的是理性的声音。那么这一次，我们的好运还会继续吗？
#一个小彩蛋：2007年各环房价#
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一环内：7341元/平
一至二环：6006元/平
二至三环：5648.2元/平
三环外：4864.4元/平
郊区：4526.1元/平
//参考书目：《2007四川房地产年鉴》
转自楼市大嘴巴