现在楼市风向在变！

最近几个月，合肥、苏州、厦门等几个城市房价疯涨，涨幅甚至超过了一线城市。

21世纪经济报道援引某第三方大数据机构后台数据称，全国资金流入规模最大的为上海与江苏，其中江苏尤为明显，这两地的投资资金流出规模同样少于其资金自留当地。合肥、苏州、南京等地房价近半年来上涨幅度惊人，抢房、靠关系才能拿到房号的现象层出不穷，不排除热钱带出的投资效应。

消息一：合肥新政大幅提高非首套房首付比例

在8月9日晚间，合肥发布了史上最严限贷政策，对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。根据银行限贷政策：有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。而在此前，合肥的放贷相对宽松，二套房也就30%左右的首付。

就在刚才，南京和苏州两个城市几乎同时发布了楼市调控新政

消息二：南京发布：最新房产新政！

南京提高二套房首付比例：首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。调整土地公开出让竞价方式上，甚至涉及现房销售等相关要求，这在南京房地产市场此前是没有过的。

消息三：今天下午，楼市同样火热的苏州，也出台了楼市调控的重磅新政。

（一）居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

（二）有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：  1.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；  2.已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；  3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。  

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。  

（四）居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。  

非苏州户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

8月9日新华社报道：在全国范围内，对房地产企业的部分政策逐步收紧。

据记者了解，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。

一线城市500万元房产已经普通化，收入跟得上吗？

据媒体报道，北京、上海、深圳部分购房者正面临着“被豪宅”的尴尬，目前京沪深三地500万元以上的房源均已经超过三成，500万元的住房已经不能再称之为“豪宅”。

关键是社会消费品零售额增速还与房价过高有关！

据21世纪经济报道，尽管京沪的人均收入是重庆的2倍，但是重庆的房价绝对水平是京沪的1/4甚至更低，因此重庆的住房销售更加稳健，更加能促进经济可持续。而住房消费会带动家电、装潢等系列消费增长。

作者：齐俊杰（qijunjie1224）

你有没有发现，每次调控房价，其实都没有让房价明显下跌，而调控下来的只有成交量。这就是所谓的房地产调控的猫腻，就好像我们过去打板子一样，不给钱就打的你屁股开花，给了钱，虽然也是啪啪的响，但却只响不疼，这就是技术活。而房地产调控也是如此，如果真想降房价，那么很简单用市场化的手段，增加土地供给，加快保障房建设。就像重庆一样，复耕土地就可以拿到地票，然后就可以交易成住宅建设用地。大量土地入市，房价自然也就只有八九千一平米，根本就涨不起来。再有就是公布空置率，把城市到底有多少套房子，直接告诉老百姓，相信通过自来水表和电表的数字变化，判断一套房子到底有没有人住，多久有人住，应该一点都不难。这比全城换一次电表水表要容易多了。但十几年来水表电表换过好几次，空置率却始终统计不出来。为什么？大家可以自己猜猜，想必一定猜的到。

至于限贷和限购，根本就是从需求端调控的方式，压根就跟供给侧改革完全违背。限贷政策只是提高了金融杠杆的门槛，让更多的人拿不到贷款，让他们干着急，限购也是一样，通过行政政策提高购房门槛，那意思很明显，就是告诉你，赶紧买吧，现在不买以后就更买不了了。所以这哪里是什么调控房价，根本就是跟小米的饥饿营销如出一辙，压根人家就不想降房价，只是想控制销量而已，因为稀缺的才是最贵的。我提高了购买门槛，就是行政和金融上提高了购买门槛，无形中增加了房子的稀缺程度。所以大家才会接受到了一种错误信号，认为必须要早买房，如果不赶紧买，以后恐怕再也买不了了，再也买不起了。

为什么要这么做呢？其实目的很明确，这就是大家常说的，地方政府根本不希望房子跌，他们已经使出了浑身解数，在保房价，但中央的意见又不能不听，所以板子还是要打的，要打的很响，但却不能打疼。我们的智慧都体现在这上面了。因为如果地方房价崩盘，必然引发资金外流，大量投资资金会跑到别的省份去，另外当地的区域金融安全也会出问题，银行大量质押抵押了本地房产和土地，如果抵押物不足值，那么当地的金融就会全面暴露，这会被上面问责，所以大家都摆摆样子而已。先让成交量下来，把买盘撤了这样就不会引起太多关注，但这样的政策根本不会刺激卖盘，也就是说不会对房价上涨的核心构成影响，只要没人卖，买的人再少房价也跌不了，只要房价不跌，土地就没事，银行的坏账就不会显现。一切都是你好我好大家好。所以我们最后看到的就是，房价越调越涨，价格越限制越高。因为人家根本就没想降，真的就是饥饿营销而已。

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