今日午时，房企龙头碧桂园（02007.HK）发布2018年年报。
年报数据显示，碧桂园2018年全年，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。尽管当前房地产行业增速整体下行，但碧桂园销售表现仍然强劲。
碧桂园2018年业绩出炉，营收净利双增长
从年报来看，2018年碧桂园的业绩十分亮眼，销售规模增长的同时，碧桂园当期收入毛利净利股东应占利润基本每股盈利等核心财务指标均有优异表现。
总收入约为3790.8亿元（单位：人民币），同比增长67.1％；毛利约为1024.8亿元，同比增长74.3％；净利润约为485.4亿元，同比增长68.8％；股东应占利润约为346.2亿元，同比增长32.8％；股东应占核心净利润约341.3亿元，同比增长38.2％；基本每股盈利为1.61元，拟派发末期股息每股30.32分，全年合计每股派息48.84分。
营收业绩同比上涨，碧桂园的资金状况持续保持稳健。在行业资金面持续收紧的背景下，经营性现金流自2016年第三季度以来持续为正。同时，2018年集团净借贷比率49.6%，同比下降7.3个百分点。说明公司当期通过经营本身便可以实现良性循环。目前市场上，仅有少数运营能力较强的企业能够实现上述目标，民营企业更是寥寥无几。
在系统性的资金管控下，碧桂园掌握了充足的现金。根据财报，截至2018年期末，公司现金余额约为2425.4亿元，占总资产比例达到14.9%，另有约3017亿元人民币银行授信额度尚未使用。
碧桂园董事局主席杨国强曾表示，“公司接下来会有很多新的业务，今年我们要增加人。机器人、智能建造、新材料、机器人餐厅、现代农业、凤凰优选等等都需要很多很多的人才。相信到今年年尾，集团员工总量会比年初还要多。”
年报数据印证了他的说法，截止2018年12月31日，碧桂园共雇用约131387名全职雇员，较去年同期增加5%。
杨国强强调，企业的业态正在发生变化，所有人都要与时俱进，迎接挑战。“有能力的人，做什么都有能力。世界永远都会给有竞争力的公司、有竞争力的人开绿灯。”
布局多元化业务：地产、农业、机器人
实际上，杨国强谋局多元化，并不是心血来潮。
3月1日，杨国强在2019年春节之后的第一次集团管理会议上透露，“我们要做一个高科技企业，未来地产只是我们多元业务中的一部分，公司已经在用心谋划新的业务。
年报显示，近两年，碧桂园都在为多元化业务发展做积极的铺垫。
当前，碧桂园地产项目布局超过1100个城镇，业主达400余万，随着交付面积增加，每年还有几十万业主入住，为农业和机器人业务提供了巨大应用和消化市场。强大的内需，加上碧桂园充裕的资金、人才等资源支持，助推了多元化业务的顺利开展。
得益于业务的前瞻性，碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区。
2018年底，粤港澳大湾区土储货值TOP30房企的土储货值总量达5.73万亿元，建面总量达3.26亿平方米。而根据统计局数据显示，大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米，按此来看，TOP30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年的销售。
截至2018年末，集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元，储备领先同行，开发价值巨大。
大湾区的布局除地产开发主业外，碧桂园在今年《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台之际签约建设滨海湾中央农业公园综合体，借力大湾区城市群发展需求推动企业现代化农业发展。此外，旗下社区生活服务品牌“凤凰优选”发展愈发成熟，可以为业主提供品质农产品，挖掘内部市场需求，为农业发展提供强大的市场消化平台。
随着科技的发展，AI、机器人、物联网等都已经成为企业未来的努力方向。
年报指出，目前碧桂园机器人公司的框架已搭建起来，2018年7月博智林机器人公司成立以来已经组建起近900人团队，其中硕士以上学历的人才占比超过49%，而拥有博士学位的研发人员超过41%，并相继同清华大学、浙江大学、香港科技大学等多所知名高等院校达成战略合作，强大的技术团队为业务发展保驾护航。
同时，碧桂园还通过高科技打造智慧社区。2018年6月19日，碧桂园物业管理业务已成功分拆上市。今年2月1日，碧桂园服务控股有限公司公告披露，预期截至2018年12月31日止12个月，公司连同其附属公司未经审核综合纯利，及碧桂园服务未经审核股东应占溢利，将较2017年同期超过100%的大幅增长。
机器人建房或成未来趋势
无人时代的风暴，正在迎面而来，无人快递、无人汽车、无人工厂、无人超市......用更高的科技取代成本高昂、效率低下的重复人工劳动，正成为一个趋势。
建筑业为例，由于其具有“危、繁、脏、重”的特点，施工人员工作条件差、劳动强度大、安全事故高发。如果用机器人接替建筑工人的劳动，将大大提高安全性，并且能将误差降到最低。
在刚刚闭幕的全国两会上，人工智能第三次写入政府工作报告，成为促进新兴产业加快发展的新动能。
杨国强指出，人工智能技术与传统建筑业相结合，利用机器人完成部分建筑工作，正是行业未来探索发展方向。碧桂园将加快人工智能与建筑机器人的深度融合。
杨国强建议，政府层面加强对人工智能和建筑机器人深度融合的引导和支持，通过工信、科技部门的科技项目，引导机器人领域、人工智能领域的专家学者对建筑相关应用场景的重视。建筑行业协会、高校等积极参与行业标准制定。此外，施工单位积极导入建筑机器人，一方面通过创造条件为机器人施工提供场景等方式加速建筑机器人的应用速度；另一方面，在施工过程中积极引入无人机、激光雷达、机器视觉等技术，对机器、原料、环境进行全程管理，实现数字化施工。
碧桂园方面介绍称，建筑类机器人，如例如砌砖机器人、铺地砖机器人、外观质量检查机器人等可以直接应用于工程建设。安防智能机器人等可以帮助碧桂园进行楼盘物业管理。此外，智能家居、自动化烹饪设备、家庭清洁机器人将为业主提供智能配套服务。
从商业化角度，智能建筑机器人的商业价值正在凸显。有业界人士表示，近年来机器人市场发生了两个明显变化：第一，机器人硬件价格下降；第二，通过编程，建筑工人使用机器人建造的学习门槛大幅下降。成本降低、操作简便为智能建筑机器人带来了商机。与此同时，房产科技在中国还是新事物，智能建筑机器人则更为小众，开发应用尚属蓝海。