2018年，销售额超过千亿的房企可谓猛增！
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据公开数据显示，中国房地产行业去年的新房年销售额激增到12万亿元，销售额千亿以上的房企增加15家，总数达到31家。
综合观察多家房企年报，2018年，房地产行业在“强者恒强，大鱼吃小鱼”的论调下，每一家房企都在加速扩大规模。众多开发商开始拓展多元化业务，寻求新的利润增长点。
值得关注的是，在“千亿房企”标签下，新晋成员金科股份2018年业绩可谓狂飙。这匹西部黑马去年实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%。这样的数据不仅站稳千亿列强中，而且还成为销售增幅四甲阵营。
2018年，现金为王
房地产行业中，“强者恒强”格局已定。
据中国网地产统计，2018年，销售额千亿以上的房企增加15家，总数达到31家，行业集中度越来越高。
这31家房企中，金科集团的销售额增幅名列第四。金科股份2018年年报显示，金科股份实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%。销售面积1342万平方米，同比增长59%，增速远超行业平均水平。
年报还披露，金科股份实现营收412.34亿元，同比增长18.63%，已连续8年保持稳定增长；归母净利润为38.86亿元，同比增长93.85%；基本每股收益0.72元。公司拟每10股派现3.6元(含税)。截至报告期末，公司总资产达2306.99亿元，较上年末大增46.60%，归属于上市公司股东的净资产214.81亿元，同比增近两成。
此外，公司已布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区等城市群，进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京等主要一二线城市。其中，重庆市场占有率攀升至8.79%，区域营业收入为257.99亿元，同比大增逾六成；合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。
2018年，金科股份完成土地投资700亿元，新增计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过75%。截至2018年末，金科股份的可售面积超4100万平方米。
除了规模，在如今的严格调控之下，现金流已经是决定房地产企业未来能否继续生存的关键。
不少房企强调降负债去杠杆，同时为加大资金流动性，要保持高周转，确保财务稳健，通过获取更高的销售回款，缓解资金压力。
金科股份年报显示，在房企普遍资金吃紧的大环境下，金科股份经营性现金流成功转正。货币资金充裕，现金余额近300亿元，能有效覆盖短期债务。金科股份及所投资的公司全年实现销售回款1051亿元，同比增长84%，回款率高达88%。资产负债率保持下降趋势，较上年降低2.16个百分点；扣除预收账款后资产负债率降至50.57%，较上年降低7.99个百分点。公司主体长期信用评级上调为AAA，评级展望维持稳定。
2019年，立足多元
随着城镇化的快速发展，人们对房地产的需求逐渐从居住转向服务。
整体上看，房企拓展的多元化业务多数依然围绕房地产展开，例如物业、养老、旅游等。有分析指出，多元化业务除了可以为开发商带来新的利润增长，也可以增加房企的抗风险能力。
随着政府对城市土地规划越来越偏向于综合化、产业化，拥有多元化产业的开发商也更容易获得机会。在资本市场上，房企扩展多元化业务板块后，更容易获得投资者青睐。
于是，开放商在维持地产规模的同时，不断扩局多元化业务。从保利、万科等企业开始，近两年已有十数家房企开始新的品牌定位。
金科集团也已转型“美好生活服务商”，通过智慧科技赋能，为客户提供家庭生活、智慧家居、社区金融、资产管理、社区教育、旅游出行等全方位的生活服务。
金科股份年报显示，公司已初步形成以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
年报中，金科股份也提出了2019年目标。公司及所投资的公司全年冲击销售规模1500亿元，计划新开工面积约3000万平方米，年末在建面积约5500万平方米，新增可售货值3200亿元。社区综合服务方面，全年计划新增合同管理面积5000万平方米。